2018年房地產我們的觀點不太樂觀，甚至有些悲觀，肯定會影響NM500耐磨板產品銷量。受房地產調控影響，2017年商品房銷售面積、占房企開發投資資金來源比重50%的銷售回款以及房屋新開工面積增速均持續放緩。****統計局數據顯示，2017年1-10月，三者同比增速分別為8.2% 、8.2%和5.6%，分別較去年同期增速下降18.6、27和2.5個百分點。

　　這一邏輯簡單明了，我們也基本持這一觀點。但為了更深刻的研究，我們另辟蹊徑，以求能夠從其他量化的角度來檢驗或佐證這一觀點。從以往數據來看，住宅銷售面積占商品房銷售面積的比例在85%以上，住宅新開工面積占房屋新開工面積的比例在70%左右，所以，我們認為“住宅”可以較大程度上代表“商品房”或“房屋”的概念。2016年12月中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，而不是用來炒的”政策導向，2017年以來的房地產調控政策無不體現這一理念，比如**新提出并在多個城市推廣的“租售并舉”、“租售同權”。我們認為“十九大”之后，理順住房供需關系、完善住房供給制度將是建立房地產長效調控機制的一個重要著力點。因此，我們以住宅供需為切入點，對其前景展開研究。

　　供應方面，我們構建了“跨年在建未售住宅面積”指標，其計算式是：跨年在建住宅施工面積=住宅施工面積-住宅銷售面積-住宅新開工面積。該指標的含義是，剔除本年度已銷售住宅面積(包括期房)和本年度住宅新開工面積后的所有跨入本年度的住宅施工面積。該指標是存量概念，代表本年度在不增加住宅新開工面積情況下的可施工的住宅面積。2016年跨年在建未售住宅面積267859.69萬平方米，同比減少24685.85萬平方米或8.43%;住宅新開工面積115910萬平方米，同比增長9259.3萬平方米或8.68%。根據模型，從數據上發現，“住宅新開工面積”對“跨年在建未售住宅面積”存在1年的領先關系，相關系數0.59。這在邏輯上不難理解，普通樓房建設周期一般2~3年，本年度“住宅新開工面積”大多數會跨年度建設，在下一年度繼續施工。

　　有了這一領先關系，我們就可以用本年度的住宅新開工面積來預測下一年的“跨年在建未售住宅面積”。2017年1-10月住宅新開工面積104125.41萬平方米，同比增長9.61%，據此估計，2018年1-10月跨年在建未售住宅面積為343869.5萬平方米，同比增長44852.54萬平方米或15%。